zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert), Uwe Staufenbiel

Hallo, ich bin zertifizierter Immobiliengutacher DIAZert (L.S.) als Diplom-Sachverst√§ndiger f√ľr die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundst√ľcken, f√ľr Mieten und Pachten und Sch√§den an Geb√§uden (DIA) und in vielen Fragen f√ľr Sie da.

Das √ľbrigens schon seit √ľber 18 Jahren: lange Zeit in der reinen Immobilienbewertung, seit einiger Zeit auch in der Bewertung von Sch√§den an Geb√§uden.

Die Immobilie ist ein spannendes Arbeitsfeld. was aber weit √ľber die reine Bewertung oder die Sch√§den an dem Geb√§ude hinausgeht.

Die einzelnen Bauteile - seien es die W√§nde, Fenster, Leitungen, etc. - zu betrachten, deren Aufbau, deren W√§rmeleitf√§higkeit, das Zusammenspiel der einzelnen Bauteile habe ich √ľber den Geb√§udeenergieberater (hwk) vertieft und betrachte somit auch die energetische Seite der Immobilie und dem Potential, was aus Einzel- oder Gesamtma√ünahmen an der Immobilie erschlossen werden kann. Unterst√ľtzt durch F√∂rdergelder z. B. der KfW oder auch der Bafa.

Überwachen wir gerade Neubauvorhaben, auch unter energetischen Gesichtspunkten bzw. dem Erhalt von Fördergeldern, fließen genau diese energetischen Kenntnisse genauso ein, wie die der Schäden an Gebäude.

Begleiten wir ein Neubauvorhaben und sind eh auf der Baustelle, bieten wir auch gleich die Arbeiten nach der BauStellV als Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator an und stellen so die Vorgaben f√ľr die Sicherheit auf der Baustelle sicher.

Das Thema Brandschutz steht dieses Jahr auf unserer Agenda und bieten wir die Aufgaben des Brandschutzbeauftragten voraussichtlich ab Juli dieses Jahres ebenfalls an.

Eine alte, pers√∂nlich Leidenschaft ist das Thema Sicherheit auf Spielpl√§tzen. Als Fachkraft f√ľr Spielplatzsicherheit bin ich auch dort t√§tig.

Geht es also unter anderem um die Bewertung eines bebauten oder unbebauten Grundst√ľckes, sei es f√ľr ein reines Grundst√ľck, ein Haus, eine Wohnung oder auch eine Gewerbeeinheit, erstelle ich nicht nur ein Verkehrswertgutachten nach ¬ß 194 BauGB ‚Äď √ľbrigens nach den aktuellen Vorschriften  -, sondern ermittle auch die Wertver√§nderung als Basis f√ľr den Zugewinnausgleich, berechne mit Hilfe eines Mietgutachtens die Wertans√§tze zum Beispiel bei der Vermietung an Familienangeh√∂rige oder allgemeiner, die Angemessenheit einer Miete oder einer Pacht, und noch einiges mehr.

Ben√∂tigen Sie ein Einheitswertgutachten im Erbfall oder auch eine Werteinsch√§tzung f√ľr die Auseinandersetzung in einer Erbengemeinschaft, sprechen Sie mich an.

Wird es ein wenig anspruchsvoller, zum Beispiel bei der Ermittlung des Wertes eines Nie√übrauches, eines Wohnrechtes oder auch eines Wohnungsrechtes, erstelle ich auch daf√ľr ein Gutachten.

Ist die Immobilie mit einem Bauschaden belegt, seien es Risse, Undichtigkeiten, Schäden an Holzteilen oder jetzt gerade wieder aktuell die Einschätzung eines Schimmelschadens, sprechen Sie mich auch ruhig an.

Geht es um die Folgesch√§den von Oberfl√§chenwasser, Hochwasser oder auch Starkregen, auch auch ganz einfach eines Leitungswasser- oder Heizungswasserschaden? Selbst Gummistiefel f√ľr diesen Fall habe ich im Fahrzeug; Nein, im Ernst, auch hier stehe ich Ihnen zur Seite.

Das dann allerdings nicht zwingend in Verbindung mit einem Wertgutachten.

Diese Fragen zu Herkunft, Art und Umfang von Bauschäden oder Baumängeln, gegebenenfalls in Verbindung mit den Kosten der Beseitigung sind ebenfalls mein Fachgebiet.

Allerdings bin ich nicht allwissend; Ich weiß manchmal, dass ich es etwas nicht zu 100 % weiß und kann dann eine auf den individuellen Schäden spezialisierten Kollegin oder auch Kollegen hinzuziehen.

Um die Gutachten zeitnah zu schaffen, haben wir keine allgemeine Telefonzeit. Wir haben was besseres; √ľber Kontakte k√∂nnen Sie eine feste R√ľckrufzeit ausw√§hlen.....

Einsatzmöglichkeiten unserer Immobiliengutachten und Immobilienbewertungen

  • Werteinsch√§tzung f√ľr den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie
  • Erstellung eines Verkehrswertgutachtens oder auch eines Marktwertgutachtens
  • Ermittlung des Zugewinnausgleiches bei einer Scheidung
  • Wertausgleich innerhalb einer Erbengemeinschaft oder einer anderen BGB-Gesellschaft
  • Ermittlung des Wertes eines Nie√übrauches, eines Wohnungsrechtes, eines Wohnrechtes oder auch weiterer Rechte
  • Nachweis gegen√ľber einer finanzierenden Bank oder einer Beh√∂rde
  • Beratung beim Kauf
  • Einsch√§tzung des Zustandes einer Immobilie
  • Feststellung und Einsch√§tzung von Sch√§den an Geb√§uden
  • Feuchtigkeits- und auch Schimmelsch√§den
  • Undichtigkeiten
  • Sch√§den an Fassaden, D√§chern und Balkonen
  • Beurteilung von Rissesch√§den
  • Sch√§den an Innenbauteilen
  • Sch√§den an Holzteilen
  • weitere Bausch√§den und/ oder Baum√§ngel
  • Bau√ľberwachung
  • Geb√§udeenergieberatung
  • SiGeKo
  • Sicherheit von Spielplatzen
  • Brandschutz (demn√§chst)

Dauer der Erstellung eines Immobiliengutachtens / einer sachverständigen Stellungnahme:

Wenn alle notwendigen Unterlagen vorliegen und ein Besichtigungstermin statt gefunden hat, ist das Gutachten in der Regel innerhalb von zwei bis sechs Wochen erstellt.

Sie haben dabei die Wahl, ob ein kosteng√ľnstigeres Kurzgutachten f√ľr den Verwendungszweck ausreicht, oder aber ob ein ausf√ľhrliches Gutachten ben√∂tigt wird.

Benötigen Sie ein Mietwertgutachten, erstelle ich Ihnen auch dieses sehr gerne.

Im Falle von Bausch√§den/ Baum√§ngeln gilt diese zeitliche Aussage ab dem Zeitpunkt der letzten Besichtigung. Warum? Nun, es kann sich in der Besichtigung heraus stellen, dass weitergehende Untersuchungen notwendig werden. Herf√ľr k√∂nnten dann Bohrproben oder andere Untersuchunsgmethoden anfallen, die eines weitern Termins bed√ľrfen bzw. evt. einer Laboruntersuchung.

Auch kann sich ergeben, dass Langzeitmessungen vorgenommen werden sollen. Diese m√ľssen dann erhoben und ausgewertet werden.